针对“现在卖动迁房，维修基金要交吗”的问题，可能存在以下法律风险：1.未缴纳维修基金导致交易受阻：例如，卖家出售动迁房时未缴纳维修基金，且未在合同中约定，买方要求卖家补缴，否则拒绝交易，导致合同无法履行，卖家可能需承担违约责任；2.维修基金过户纠纷：例如，原业主已缴纳维修基金，但未办理过户手续，新业主无法享受维修服务，要求卖家承担维修费用，引发法律诉讼。1.未缴纳维修基金导致交易受阻：卖家出售动迁房时未缴纳维修基金，且未在合同中约定，买方以未缴纳维修基金为由拒绝交易，导致合同无法履行，卖家需承担违约责任；2.维修基金过户纠纷：原业主已缴纳维修基金，但未办理过户，新业主无法使用维修基金维修共用设施，要求卖家承担维修费用，引发诉讼。
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针对“现在卖动迁房，维修基金要交吗”的问题，存在以下特殊情况：1.地方政府有豁免政策：部分地区对动迁房维修基金有豁免或减免规定，例如，某些城市规定动迁房在首次交易时无需缴纳维修基金，由政府承担，这种情况下卖家无需缴纳；2.购房合同有特殊约定：若动迁房的购房合同中明确约定维修基金由开发商承担，卖家出售时无需补缴；若约定由业主承担，则需按合同执行；3.动迁房为单一业主且无共用设施：若动迁房为独立独栋房屋，无共用部位、设施，根据《住宅专项维修资金管理办法》，无需缴纳维修基金。1.地方政府豁免政策：部分地区对动迁房维修基金有豁免规定，如某城市规定动迁房首次交易无需缴纳，由政府承担，此时卖家无需缴纳；2.购房合同特殊约定：若动迁房合同约定维修基金由开发商承担，卖家出售时无需补缴；若约定由业主承担，则需按合同执行；3.无共用设施的动迁房：若动迁房为独立独栋，无共用部位、设施，根据规定无需缴纳维修基金。这些情况会直接影响维修基金的缴纳义务，需具体分析。
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针对“现在卖动迁房，维修基金要交吗”的问题，核心结论是动迁房作为住宅物业，通常需要缴纳维修基金。不同情况下的具体要求如下：1.若动迁房属于住宅物业且未缴纳过维修基金：根据国家规定，业主需按标准缴纳维修基金，用于共用部位、设施的维修改造；2.若动迁房已由原业主缴纳过维修基金：出售时需确认维修基金是否已随房屋转移，未转移的需按当地规定办理过户或补缴；3.若动迁房属于非住宅性质（如商业用途）：需结合当地政策判断，部分地区非住宅物业也需缴纳维修基金。动迁房作为住宅物业，通常需要缴纳维修基金。不同情况下的具体要求如下：1.若动迁房属于住宅物业且未缴纳过维修基金：根据国家规定，业主需按标准缴纳维修基金，用于共用部位、设施的维修改造；2.若动迁房已由原业主缴纳过维修基金：出售时需确认维修基金是否已随房屋转移，未转移的需按当地规定办理过户或补缴；3.若动迁房属于非住宅性质（如商业用途）：需结合当地政策判断，部分地区非住宅物业也需缴纳维修基金。
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关于“现在卖动迁房，维修基金要交吗”的问题，其法律依据主要来自《住宅专项维修资金管理办法》。该办法第二条明确：“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。”动迁房属于住宅物业，符合该办法的适用范围。第六条规定：“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。”动迁房作为住宅，若存在共用部位、设施，需缴纳维修基金。此外，第二十八条提到：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此，卖动迁房时，若原业主未缴纳维修基金，需补缴；若已缴纳，需办理过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》，动迁房作为住宅物业需缴纳维修基金。该办法第二条规定住宅专项维修资金适用于商品住宅等，动迁房属住宅范畴；第六条明确住宅业主需交存维修基金（单一业主且无共用设施的除外）。动迁房通常存在共用部位、设施，符合缴纳条件。第二十八条要求房屋转让时维修基金随产权过户，若原业主未缴纳，需补缴；已缴纳的需办理过户。综上，卖动迁房时，维修基金需按规定缴纳或过户。

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