租房未入住时，押金退还可能因特殊情况或例外情形而改变处理结果。
1、承租人因不可抗力无法入住。若承租人因突发重大疾病、自然灾害等不可抗力无法入住，依据法律规定，承租人有权解除合同并要求退还押金，出租人不得拒绝，押金应全额退还。
2、出租人未按约定提供房屋。若出租人未按合同交付符合条件的房屋（如存在严重质量问题、未达约定装修标准等）致承租人无法入住，承租人不仅可要求退押金，还可要求出租人承担违约责任并赔偿损失。
3、双方协商一致解除合同。若承租人与出租人就未入住事宜协商一致解除租赁合同，且约定了押金退还方式，应按协商结果处理，不受原合同“未入住不退押金”条款约束。
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关于租房未入住押金不退是否合法，结合法律依据分析如下。
依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”该条款明确押金作为合同重要组成部分，其退还条件和方式应双方约定。租房未入住时，若合同未明确约定未入住押金退还，依合同法公平原则，承租人未实际使用房屋且无违约行为，出租人应退还押金；若合同明确约定未入住不退押金且不违反法律强制性规定，出租人不退押金合法。因此，租房未入住押金不退是否合法，关键在于合同是否有合法有效的相关约定。
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租房未入住押金不退是否合法，需结合合同约定和具体情况判断。一般而言，若合同无明确不退押金条款且承租人无违约，不退押金不合法。
若租赁合同明确约定未入住不退押金且约定公平合理，出租人可依约不退押金；若合同未约定或约定不明，且承租人未实际入住也未损坏房屋，出租人无正当理由不退押金则不合法。
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租房未入住押金不退可能存在法律风险，以下举例说明。
1、出租人以“合同已签订”为由拒退押金。若租房合同已签订但承租人未入住，出租人可能以合同生效、承租人未按约入住构成违约为由拒退押金，此时承租人需证明自身未入住且无违约行为以维护权益。
2、押金数额过高导致退还纠纷。若租房押金数额过高，即使承租人未入住，出租人也可能以各种理由扣除部分押金，而承租人因押金金额较大，维权成本增加，存在无法全额追回押金的风险。

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