房屋乱搭乱建的法律定性，主要依据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，需向城乡规划主管部门或镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”房屋乱搭乱建属于未取得规划许可的违法建设行为，城乡规划主管部门可依法处理。
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处理房屋乱搭乱建时，需避免以下错误操作，以免影响问题解决或损害自身权益：
1. 自行拆除：个人无执法权，操作不当易致人身财产损失或引发纠纷；
2. 忽视证据收集：维权时无证据证明违法事实，诉求可能不被支持；
3. 向非主管部门投诉：应由城乡规划主管部门处理，投诉其他部门会延误解决。建议您可咨询我，获取正确处理方式。
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处理房屋乱搭乱建，需先明确是否为违法建设：
1. 未取得建设工程规划许可证即建设，属于违法建设，主管部门可责令停止建设、限期改正或拆除；
2. 虽取得规划许可，但超出许可范围（如扩大面积、改变结构），构成违法建设，主管部门将视情节罚款并责令整改；
3. 违反建筑规范（如影响消防、质量不合格），即便有规划许可，仍可能被认定为违法建设，需整改消除隐患。
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房屋乱搭乱建的处理存在特殊情形：
1. 符合地方政策：部分地区对特定临时搭建行为有特殊规定，如允许补办手续合法化；
2. 历史遗留搭建：长期存在且未影响规划或他人权益的，可能考虑历史因素保留或限制使用；
3. 紧急临时搭建：自然灾害等紧急情况下的临时搭建，事后及时拆除或补办手续，可减轻或免除处罚。

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